Maison

Description

Exclusivité Guy Hoquet SélestatSituée à Sélestat, dans un secteur recherché proche de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cette maison de bon standing développe environ 312 m² habitables sur un terrain de plus de 11 ares, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez l'A35 en 2 minutes, avec un accès rapide vers Colmar et Strasbourg, idéal pour les actifs comme pour les investisseurs.Un bien aux multiples possibilités :La maison est organisée sur 3 niveaux de vie distincts, offrant un fort potentiel pour :- une maison bi-famille- un projet de division ou d'investissement locatif- l'installation d'une profession libérale ou activité indépendante au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation à l'étage* Composition du bien *Sous-sol :BibliothèquePièce polyvalenteSanitairesEspace piscineRez-de-chaussée :Entrée et couloirWC indépendantSalle de bainCuisine et espace salle à mangerSpacieux salon-séjourSalle de billardChambreSalle de bain avec wcSuite parentale avec salle d'eau1er étage :DégagementWC indépendantCuisineSalle de bain3 chambresSalon2e étage :Grand espace salon / pièce de vie supplémentaire* Atouts majeurs *Maison de bon standing avec volumes généreuxTrois niveaux de vie exploitables Terrain de plus de 11 ares avec jardin, ombragéEmplacement stratégique proche gare et commoditésAccès rapide A35 (2 minutes) vers Colmar et Strasbourg* À prévoir *Des travaux de rénovation énergétique (classe énergie F, chauffage fioul) sont à envisager, permettant une valorisation importante du bien.Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,3 %Logement à consommation énergétique excessive