Maison

Description

En plein cœur du charmant village de Villefranche-de-Lauragais, découvrez ce bien rare sur le secteur : Une superbe maison de village de 140 m² habitables, alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines.Entièrement rénovée avec goût, elle séduit par sa luminosité, sa qualité de rénovation et son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, avec un accès autoroute très rapide, permettant de rejoindre le centre-ville de Toulouse en seulement 30 minutes.Dès l’entrée, une belle verrière sur mesure et un placard intégré donnent le ton : celui d’une rénovation élégante et fonctionnelle.La pièce de vie de plus de 45 m² offre un espace convivial comprenant un salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec placards aménagés et salle d’eau avec WC propose un confort de plain-pied rare dans ce type de bien.La pièce de vie s’ouvre sur une charmante cour en pierre, intime et sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d’été ou vos moments de détente.Attenante à la cour, une dépendance pratique et fonctionnelle complète l’ensemble — idéale pour du rangement, un atelier ou un espace supplémentaire selon vos besoins.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, et d’une seconde salle d’eau avec WC, idéale pour une vie de famille.Côté confort :•Rénovation complète récente•Poêle à granulés dans le salon + chauffage électrique•Menuiseries double vitrage•Volets roulants solaires•Garage attenant avec point d’eau•Dépendance attenante à la courUn bien rare, lumineux, calme et sans travaux à prévoir, qui offre une vraie vie de village tout en bénéficiant d’une situation idéale, proche des commodités, des transports et de Toulouse.Possibilité en sus du prix acquérir 1 dépendance de presque 30 m2 attenante pour soit des garages, soit agrandir la maison ou encore créer une activité.Prix : 449 000 € FAI – honoraires à la charge de l’acquéreurDPE D / GES BEstimation des coûts annuels : entre 2 380 € et 3 290 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».