Maison

Description

Idéalement située dans le quartier des Minimes, cette maison entièrement rénovée offre 230 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses prestations haut de gamme. À proximité immédiate du centre-ville, du métro Claude Nougaro, des écoles, des commerces et des transports, elle bénéficie d'une vie de quartier agréable et dynamique.Érigée sur une parcelle de 414 m², elle dispose d'une belle cour privative, permettant de stationner plusieurs véhicules en complément de son immense garage de 84 m² au rez-de-chaussée.Un agencement idéal sur plusieurs niveaux- Rez-de-chaussée- Grand garage de 84 m², idéal pour plusieurs véhicules et du stockage- Cour privative avec possibilité de stationner plusieurs voitures- 1er étage : Un espace de vie lumineux et chaleureux- Belle entrée avec placards intégrés- Spacieuse pièce de vie de 40 m², traversante sud-nord, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée- Cuisine de 23 m², aménagée sur mesure, offrant un espace fonctionnel et esthétique- Grande verrière, ajoutant du charme et du cachet à l'ensemble- Bureau / chambre d'amis, avec sa salle d'eau privative, parfait pour recevoir- Espace buanderie, pour plus de praticité- 2ème étage : Un véritable espace nuit- 5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille- 2 salles d'eau et une salle de bain modernes et élégantes, parfaitement aménagées- Dernier étage : Un espace loisirs- Superbe salle de jeux de 89 m² au sol (20 m² Carrez), pouvant être aménagée en espace détente, home cinéma ou bureauDes prestations de qualité- Chauffage par pompe à chaleur gainable & cumulus thermodynamique, pour un confort optimal- Excellente performance énergétique : DPE B ? GES AEstimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 940 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2531E0347096F- Volumes généreux et belles finitions, alliant charme de l'ancien et confort moderneUn bien rare, mêlant élégance et praticité, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.Prix : 889 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur)."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".Ne manquez pas cette opportunité unique !Contactez-nous dès maintenant pour une visite.