Appartement

Description

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de BRON (69500) et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t4 offrant 74,88 m² de confort et de fonctionnalité.Niché au 2ème étage, d'une résidence de 4 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.Descriptif du bien :L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :Espace Jour :Une pièce de vie chaleureuse de 15,92 m² bénéficiant d'une double exposition EST - OUEST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine indépendante de 9,43 m² et une agréable loggia de 2,70 m².Espace Nuit :3 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,42 m², Chambre 2 de 9,30 m² et Chambre 3 de 11,40 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Un dressing fonctionnel de 1,43 m².Une salle de bains (salle d'eau de 3,92 m²) et un WC.Les points forts :-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 10 minutes).-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École accessible en seulement 10 minutes) sont accessibles très rapidement.Mobilité parfaite :Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :-Métro : Station à 20 minutes à pied.Tramway : Ligne à 4 minutes.-Bus : Arrêts à 6 minutes de la résidence.-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2,5 Km), à l'autoroute (2 km) et à la gare (20 minutes). Aéroport situé à 24 km.Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6071 :Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 VilleurbanneContact : Yacine SlimaniTél : 04 37 43 05 86Mail : [email protected] consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Bron&type=adresse&typeForm=adresse&codeInsee=69029&lon=4.912640&lat=45.741120&go_back=/&propertiesType=housenumber&adresse=23%20Allée%20de%20Verdun%2C%2069500%20Bron&longitude=4.912640&latitude=45.741120&commune=Bron