Appartement

Description

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 58,84 m² de confort et de fonctionnalité.Niché au 4ème étage d'une résidence de 5 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.Descriptif du bien :L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :Espace Jour :Une pièce de vie chaleureuse de 20,26 m² bénéficiant d'une exposition EST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, avec un espace salon - cuisine ouverte et un agréable balcon de 5,30 m².Espace Nuit :2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 11,20 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.Une salle de bains de 4,72 m² et un WC.Les points forts :-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance. L'appartement dispose également d'un garage fermé en sous-sol.-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.Mobilité parfaite :Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :-Métro : Station à proximité immédiate.Tramway : Ligne accessible rapidement.-Bus : Arrêts proches de la résidence.-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.---Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6836:Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 VilleurbanneContact : Yacine SlimaniTél : 04 37 43 05 86Mail : [email protected] consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.908079&lat=45.758364&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=89+Rue+%C3%89mile+Decorps%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.908079%26lat%3D45.758364%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D89%2BRue%2B%25C3%2589mile%2BDecorps%252C%2B69100%2BVilleurbanne)