Appartement

Description

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 68,06 m² de confort et de fonctionnalité.Niché au 3ème étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.Descriptif du bien :L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :Espace Jour :Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace comprend un grand séjour - salon - cuisine ouverte de 36,60 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 7,60 m².Espace Nuit :2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,81 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.Une salle de bains de 7,07 m² et un WC de 1,98 m².Les points forts :-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). L'appartement dispose également d'un garage simple et d'un accès à un ascenseur.-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 6 minutes.Mobilité parfaite :Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :-Métro : Station à 22 minutes à pied.Tramway : Ligne à 6 minutes.-Bus : Arrêts à 4 minutes de la résidence.-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (5 km) et à la gare (35 minutes). Aéroport situé à 25,8 km.---Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6838 :Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 VilleurbanneContact : Yacine SlimaniTél : 04 37 43 05 86Mail : [email protected] consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.897452&lat=45.760113&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=41+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne