Appartement

Description

Appartement 2 pièces – Un bien atypique au cœur d'un secteur très recherchéSitué dans un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, vous profiterez d'un environnement dynamique avec ses commerces de proximité, restaurants, cinéma et toutes les commodités accessibles à pied.L'emplacement est un véritable atout :* À proximité immédiate des tramways **T1, T3 et T4** ainsi que de nombreuses lignes de bus (C16, C23, 27…).* Accès rapide au **campus de La Doua (Université Lyon 1)**.* À moins de 15 minutes à pied de **Charpennes**, du quartier des **Brotteaux** et de la **gare Lyon Part-Dieu**.Niché au calme d'une cour intérieure, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une adresse recherchée. Conçu comme une petite maison, il séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cachet.Il se compose d'un agréable séjour, d'une chambre indépendante ainsi que d'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, coin nuit ou dressing. Une modification de l'agencement est envisageable afin d'ouvrir la chambre sur le séjour et de créer une véritable suite, offrant ainsi un beau potentiel d'évolution.L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les diagnostics sont rassurants avec l'absence d'amiante et de plomb, et l'installation électrique dispose d'une protection différentielle 30 mA.Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé **F**, avec un potentiel d'amélioration en **D** grâce à des travaux limités, estimés entre **3 000 € et 4 000 €**.La copropriété est saine et **aucun travaux n'est prévu** à ce jour.Ce bien conviendra parfaitement à un **primo-accédant**, un **investisseur** ou à des parents souhaitant loger un enfant étudiant. Le secteur bénéficie d'une très forte demande locative, permettant d'envisager une excellente rentabilité.**Les + du bien :*** Secteur très recherché.* Appartement au calme sur cour.* Agencement modulable.* Très lumineux.* Bon état général.* Aucun travaux de copropriété à prévoir.* Fort potentiel locatif.* Proximité immédiate des transports, commerces et universités.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !-----------------------------------------------------------------------Contacte : Yousra GUETTALTel : 07.49.02.19.75Logement à consommation énergétique excessive