Maison

Description

EN EXCLUSIVITÉ Disponible à partir du 1er aoûtL'agence Guy Hoquet vous propose à la location cette belle maison familiale meublée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, au cœur de La Chapelle-Heulin.Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à seulement 5 minutes en voiture de la gare du Pallet, permettant de rejoindre Nantes facilement, ainsi qu'à 15 minutes de la zone commerciale Pôle Sud et de ses nombreuses enseignes.Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez un hall d'entrée avec placard desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée, un agréable salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse. Un WC indépendant ainsi qu'un palier complètent ce niveau.À l'étage :L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec un espace bureau et un placard, idéale pour le télétravail. Vous profiterez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un second WC indépendant, offrant un confort optimal au quotidien.À l'extérieur :Implantée sur un terrain arboré de 625 m², cette maison dispose d'un agréable jardin à l'avant et à l'arrière, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours en famille.Un garage attenant complète les prestations de ce bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort de vie tout au long de l'année.Référence annonce : AC1374Loyer mensuel hors charges : 1258,24Provision sur charges : 41,76 € comprenant :Charges de lotissement : 8,35 €/moisProvision pour la consommation de bois : 20,00 €/moisEntretien du poêle à bois : 7,16 €/moisEntretien de la pompe à chaleur : 6,25 €/moisDépôt de garantie : 1258,24Honoraires à la charge du locataire : 955,90 €, dont 474,00 € pour l'état des lieux.Performance énergétiqueConsommation énergétique : 166 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 830 € et 2 530 € (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).Une maison chaleureuse, prête à accueillir ses futurs occupants. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite !