Maison

Description

EN EXCLUSIVITÉDisponible à partir du 17 juillet,Attention au coup de cœur !Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec cette magnifique maison de charme non meublée, de type Nantaise, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.À seulement 5 minutes à pied du bourg de La Haie-Fouassière et de ses commerces, à 1,2 km de la gare (environ 16 minutes à pied) et à seulement 10 minutes de la zone commerciale Pôle Sud (E.Leclerc), cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de toutes les commodités.Au rez-de-chausséeVous découvrirez un vaste sous-sol comprenant :Un garage de 77,26 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, ainsi que des vélos et/ou motos, avec porte motorisée. Ainsi que deux places de stationnement privatives supplémentaires devant la maison.Une pièce de 19,49 m², idéale pour une salle de jeux, une salle de sport, un atelier ou tout autre usage selon vos besoins.Une buanderie chauffée de 14,66 m², pouvant également faire office de bureau ou de chambre d'appoint.Un WC indépendant.À l'étage : Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux salon-séjour de 29,21 m², agrémenté d'un poêle à bois, offrant un espace chaleureux et convivial.La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle), est moderne et fonctionnelle. Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée.Un balcon entoure une grande partie de la maison et permet d'accéder à une belle terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des soirées en extérieur.L'espace nuit comprend :Un dégagement avec placard,Trois belles chambres, dont une avec penderie,Une salle de bains,Un WC indépendant.À l'extérieur : Vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 625 m² avec des arbres fruitiers, ainsi que de deux dépendances, parfaites pour le stockage de matériel, d'outils ou de mobilier de jardin.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, complétée par un poêle à bois.Référence annonce : AC1380Loyer mensuel hors charges : 1 266,93 €Provision sur charges : 33,07 €, comprenant :l'entretien du poêle à bois (2 passages par an),l'entretien de la chaudière avec contrat d'assistance.Honoraires à la charge du locataire : 854,70 €, dont 333,00 € pour l'état des lieux.Dépôt de garantie : 1 266,93 €.Performance énergétique : Consommation énergétique : 241 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 38 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 000 € et 2 750 € (selon les prix moyens de l'énergie).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.