Maison

Description

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE & UNE DOUCEUR DE VIVRE INCOMPARABLE SUR L'ÎLE D'OLÉRON Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 120 m² habitables (environ 179 m² utiles), édifiée au cœur d'un superbe terrain arboré et clos de 722 m², véritable havre de paix parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement calme et très recherché, elle allie à la perfection modernité, vie de plain-pied (chambre et salle d'eau au RDC) et prestations haut de gamme.LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :✨ Une pièce de vie XXL & baignée de lumièreUn somptueux salon-séjour traversant de plus de 54 m², idéalement exposé Sud-Ouest, sublimé par un chaleureux poêle à granulés pour vos soirées d'hiver. ‍♂️ Un extérieur coup de cœurDans le prolongement direct du séjour, profitez d'une belle pergola bioclimatique surplombant une superbe piscine coque chauffée (8m x 3m). Le cadre idéal pour vous rafraîchir et vous détendre en famille ! Un jardin d'exception & de multiples possibilitésLe terrain paysagé dispose d'un forage (un vrai plus pour l'entretien extérieur), d'un charmant chalet en bois, ainsi que d'un bûcher à fort potentiel : grâce à son accès indépendant par l'extérieur, il pourrait facilement être aménagé en petit studio indépendant ! ️ Le confort absolu pour toute la familleLa maison offre 4 chambres au total, dont l'indispensable suite parentale/chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 belles chambres avec placards et un WC séparé. Fonctionnalité & rangementsCuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine / buanderie, grand garage de 21 m² et nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien. Une localisation idéale tout à pied ou à véloSituée à seulement 500 mètres des commerces de proximité et à 2 km de la magnifique plage de Foulerot, c'est le spot parfait pour votre résidence principale ou des vacances inoubliables sur l'île. EN RÉSUMÉ :Surface : 120 m² habitables (179 m² au sol)Terrain : 722 m² clos, arboré et parfaitement entretenu (exposé Sud-Ouest)Pièces : 5 pièces / 4 chambres (dont 1 en RDC)Prestations : Piscine coque chauffée (8x3), Pergola bioclimatique, Forage, Chalet en bois, Bûcher (potentiel studio), Grand garage, Poêle à granulés, Double vitrage PVC, Tout-à-l'égout.DPE : Classe C – Logement très performant et économique (isolation des combles récente). INFOS FINANCIÈRES & CONTACT : Prix de vente : 476 200 € FAINet vendeur : 455 000 €Honoraires d'agence : 21 200 € (à la charge de l'acquéreur) Référence de l'annonce : 12425Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien d'exception n'attend plus que vous ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet DOLUS D'OLÉRON pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite. Bien proposé par Teddy NIGOT, agent commercial(849 949 177 LA ROCHELLE).