Maison

Description

EXCLUSIVITÉ – Charmante maison Oléronaise sur beau terrain – Le Château-d'Oléron Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied édifiée en 1989, idéalement située dans le secteur très recherché et paisible de Gibou au Château-d'Oléron. Niche entre nature préservée et dynamique locale, vous profiterez de la douceur de vivre oléronaise, à seulement 4 km de la magnifique plage de Vertbois. Les atouts majeurs du bien :Un terrain d'exception de 646 m² : Une belle parcelle rare sur le secteur, offrant un superbe potentiel d'extension, d'aménagement d'une piscine ou d'espaces paysagers extérieurs. Zone Blanche (PPRN) : Emplacement privilégié hors zone à risque, garantissant une tranquillité d'esprit absolue.Une structure très saine : Maison parfaitement entretenue, ne nécessitant qu'un simple rafraîchissement esthétique pour la mettre à votre goût à moindre coût, ainsi que l'installation d'une clôture pour préserver votre intimité. Exposition Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Agencement intérieur & espaces (118 m² au total) : Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cheminée pour vos soirées d'hiver. Cuisine indépendante de 9 m². Agréable véranda de 14,5 m² tournée vers le jardin. Espace nuit : 2 chambres (9,6 m² et 9,8 m²), une salle de bains de 4,9 m² et un WC séparé.Dépendances & Stockage : Un grand garage attenant de 22 m² ainsi qu'une dépendance de 8 m². Côté performance :DPE classé D (241 kWh/m²/an)Potentiel très avantageux : L'installation d'une simple pompe à chaleur (budget d'environ 5 000 €) permet de faire sauter un cap et de propulser directement le bien en Classe C ! Prévoyez un budget de 4000€ supplémentaire pour l'installation d'un chauffe-eau solaire qui fera passer le bien est en classe B au DPE. Une vraie opportunité d'optimisation rapide et accessible pour les futurs acquéreurs. De plus des aides de la Communauté de Communes peuvent être octroyer pour la rénovation énergétique pour la résidence principale. Cadre de vie & Emplacement :Au cœur du quartier prisé de Gibou. À deux pas de la nature sauvage de l'île, du port emblématique du Château-d'Oléron avec ses cabanes d'artistes colorées et son célèbre marché traditionnel du dimanche. Proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des plages. Fiche technique :Prix de vente : 249 900 € FAI (Prix hors honoraires : 235 900 € - Honoraires 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur) Surface habitable : 76 m² (Surface totale : 118 m²) Taxe foncière : 1 092 € / an DPE : D - Chauffage : Individuel électrique + cheminée bois. Contactez Teddy NIGOT dès maintenant pour organiser une visite !Téléphone : 05 46 36 91 95 Email : [email protected] Agence Guy Hoquet Dolus d'OléronLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Teddy NIGOT, agent commercial(849 949 177 LA ROCHELLE).