Appartement

Description

RARETÉ SUR LE MARCHÉ !Venez découvrir ce magnifique duplex d’exception de 102 m² Loi Carrez (116,53 m² au sol), situé aux 6ᵉ et 7ᵉ, et derniers étages, avec ascenseur, d’une résidence récente de grand standing construite en 2014.Baigné de lumière grâce à son exposition Nord-Sud et bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable, ce bien se distingue par son exceptionnelle terrasse privative sur le toit, parfaitement aménagée, au calme et sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.UN AGENCEMENT OPTIMISÉ SUR DEUX NIVEAUXAu 6ᵉ étage – Niveau principal de vie :Une entrée avec espaces de rangement intégrés (3,89 m²).Une superbe pièce de vie de près de 40 m² (39,88 m²) réunissant un séjour lumineux, un espace salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, agrémentée d’un grand îlot central avec espace repas.Une première belle chambre de plain-pied de 12,12 m².Une grande salle d’eau moderne de 6,18 m² avec cabine de douche et WC.Un accès direct à la magnifique terrasse privative sur le toit, aménagée et sans vis-à-vis, idéale pour recevoir, se détendre et profiter des beaux jours.Au 7ᵉ étage :Un dégagement fonctionnel avec dressings et placards de rangement.Quatre chambres lumineuses, de 9 m² à plus de 12 m² (12,01 m², 10,00 m², 9,09 m² et 9,02 m²), parfaitement adaptées à une grande famille, à des chambres d’enfants ou à des espaces de télétravail.Une grande salle de bains familiale de 6,17 m² équipée d’une baignoire et de WC.ANNEXES & PRESTATIONSUne grande place de stationnement privative adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et sécurisée en sous-sol complète ce bien.Résidence sécurisée avec interphone, digicode et espaces verts.Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.Parquet, double vitrage et prestations récentes et soignées.LES PLUS DU BIENDuplex aux deux derniers étages (6ᵉ et 7ᵉ) : calme, belle luminosité et aucun voisin au-dessus.Terrasse privative sur le toit : un véritable prolongement du séjour en plein air, sans vis-à-vis.Plan familial idéal : 5 vraies chambres, une salle d’eau et une salle de bains.Immeuble récent de 2014 : très bonne isolation thermique et acoustique – DPE C.Parking privatif et sécurisé en sous-sol.Vue dégagée et environnement agréable.Profitez d'un accès facile aux transports en commun, avec l'arrêt de bus Audra à seulement 3 minutes à pied, desservi par les lignes 164, 167, et 235. Pour vos déplacements en train, la station Les Courtilles est à seulement 4 minutes en voiture.INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUESSurface Loi Carrez : 102 m²Surface au sol : 116,53 m²DPE : Classe C – 72 kWh/m²/anGES : Classe C – 17 kg CO₂/m²/anCharges de copropriété : 1 900 € / trimestre, soit environ 633 € / mois, comprenant chauffage, eau chaude et froide, ascenseur et entretien des parties communesTaxe foncière : 2 200 € / anCopropriété : aucune procédure en coursAssainissement : conformeUn bien rare sur le marché, réunissant volumes, luminosité, extérieur exceptionnel et prestations de qualité, idéal pour une famille à la recherche d’un appartement offrant le confort et l’espace d’une maison, tout en bénéficiant des avantages d’une résidence récente et sécurisée.