Maison

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 8 minutes de VIRE NORMANDIE, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et volumes généreux. Idéale pour une grande famille comme pour un projet de chambres d’hôtes, elle s’adapte facilement à vos envies.Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, qui s’ouvre sur un vaste séjour-salon lumineux d’environ 50 m². La vie de plain-pied est parfaitement assurée grâce à deux chambres au rez-de-chaussée (11 m² et 20 m²), une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que buanderie, rangements et WC.À l’étage, un agréable palier aménagé en salon détente crée un véritable espace convivial. Il dessert quatre grandes chambres, toutes avec salle d’eau et WC privatifs. Actuellement exploitées en partie en chambres d’hôtes, ces espaces peuvent également accueillir une grande famille ou offrir des zones de vie indépendantes. Une belle pièce de vie supplémentaire d’environ 40 m², avec cuisine et mezzanine, complète cet étage.Une chambre en duplex de 36 m² avec entrée indépendante vient enrichir l’ensemble : idéale pour recevoir, loger un proche ou développer une activité complémentaire.À l’extérieur, la terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur la campagne, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les + qui font la différence :Chauffage par géothermie : confort et économies d’énergieVie de plain-piedAucun travaux à prévoirÀ seulement 10 minutes de VireTerrasse ensoleillée avec vue dégagéePanneaux photovoltaïques générant environ 2 500 € / anActivité chambres d’hôtes :Chiffre d’affaires actuel entre 50 000 € et 55 000 € / anPotentiel de développement avec deux chambres supplémentaires et optimisation de l’exploitationEn complément :Un espace de rangement type garage (idéal stockage ou atelier, non adapté pour une voiture).Une propriété clé en main, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de belles perspectives, que ce soit pour un projet familial ou professionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr