PLOUËR-SUR-RANCE ? Maison en pierre à réinventer, beau potentiel à proximité du port

Description

À seulement 1 km du port de Plouër-sur-Rance, cette maison en pierre du XIXe siècle offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et les projets immobiliers atypiques.D'une surface habitable d'environ 152 m², elle bénéficie d'une cour privative exposée plein Sud et se compose actuellement de plusieurs espaces permettant d'imaginer différentes configurations.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cheminée, une chambre, une cuisine, un bureau avec mezzanine, une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier.Le premier étage propose une seconde pièce de vie avec point d'eau et une salle de bains avec WC. Cet espace permet également d'envisager la création de trois chambres supplémentaires.Au deuxième étage, trois chambres viennent compléter l'ensemble.Avec ses volumes généreux et sa configuration, cette maison offre également la possibilité d'être divisée en deux logements indépendants : un appartement et un duplex. Une opportunité intéressante pour un projet familial, locatif ou de résidence principale avec espace indépendant.Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique, tout en restant proche de la Rance et de son port.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme et le potentiel de cette maison ancienne.Assainissement collectif.Prix : 176 500 € ? Honoraires à la charge du vendeur.DPE : FMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 180 € (prix de l'énergie au 01/01/2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.