Maison Familiale à fort potentiel, quartier Pasteur, Vénissieux (69200)

Description

Rare sur le secteur ! Situé sur une parcelle généreuse de 761 m², cet ensemble immobilier offre de multiples configurations possibles : investissement locatif, projet bi-famille ou création d'une grande demeure familiale.Description du bienL'ensemble se compose de plusieurs bâtiments offrant une surface habitable totale d'environ 187 m² :Maison principale (136 m²) : Actuellement divisée en deux appartements T3 de 68 m² chacun. Idéal pour un rendement locatif immédiat ou une réunion en une seule et grande maison de ville.Sous-sol complet : Une grande cave saine, idéale pour le stockage ou le bricolage.Maison secondaire (51 m²) : Une petite maison de type T2 indépendante, parfaite pour recevoir, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif supplémentaire (AirBnb, étudiant, etc.).Dépendances : Deux grands garages côte à côte et une cabane de rangement au fond du jardin.Le terrainLe bien dispose d'un beau jardin en fond de parcelle, véritable écrin de verdure au calme à proximité immédiate des commodités.Un emplacement stratégique et hyper-connectéTransports en commun : À proximité immédiate du Métro D (Gare de Vénissieux) reliant Bellecour en 15 minutes. Accès rapide au Tramway T4 (vers Jet d'Eau/Part-Dieu).Futur Tramway T10 : Valorisation future assurée avec l'arrivée prochaine de la ligne T10 qui reliera le secteur à Gerland et Saint-Fons.Accès routiers : Périphérique Laurent Bonnevay et axes autoroutiers accessibles en quelques minutes.Commerces : Zone commerciale Carrefour Vénissieux à seulement quelques minutes en voiture pour tous vos besoins quotidiens.Travaux et PotentielTravaux à prévoir : La structure est saine, mais une rénovation globale est nécessaire pour adapter l'ensemble à vos besoins (isolation, décoration, redistribution des pièces). C'est l'opportunité idéale pour créer un projet sur-mesure et valoriser votre patrimoine.Points forts : Multiples entrées indépendantes, grand terrain piscinable, secteur en forte demande locative.----------------------------------Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1170 :Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :58 cours Docteur Long 69003 LyonContact : Jérôme VINCENTTél : 04 37 56 78 07Mail : [email protected] Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)