Maison de bourg à rénover au coeur de La Roche Blanche

Description

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité cette Maison de bourg à rénover situé à La Roche Blanche, offrant de beaux volumes et de réelles possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale ou un investissement.D'une surface aménageable d'environ 120 m², elle se déploie sur trois niveaux.Rez-de-chaussée :-Hall d'entrée-Buanderie avec WC-Pièce de stockage-Pièce « cuvage » accueillant la chaudière fioulCes espaces offrent un potentiel intéressant pour être réorganisés selon les besoins de votre projet.1er étage :Accessible par l'escalier intérieur ou par une deuxième entrée indépendante située sur le côté de la maison, ce niveau constitue un véritable espace de vie :-Cuisine indépendante, meublée-Couloir menant à un grand salon-salle à manger-Cheminée ancienne, apportant charme et authenticitéCette entrée supplémentaire permet d'imaginer différentes configurations, notamment l'agrandissement du salon grâce aux deux pièces actuellement condamnées qui pourraient être réouvertes.Dernier étage :-Une chambre-Salle de bain et second WC- Grand grenier aménageable, idéal pour créer une seconde chambre, un bureau ou une suite selon vos projetsAnnexes et extérieurs :-Grande cave en L, parfaite pour du stockage ( amateur de vin etc... ) ou un atelier-Cour commune- Pas de stationnement privatif mais possible à proximitéÉquipements et performances :-Fenêtres en bois double vitrage-Chaudière individuelle fioul standard-Ballon d'eau chaude électrique à accumulation verticale-DPE réalisé le 05/05/2025 - Classe F-Consommation d'énergie primaire : 367 kWh/m²/an-Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 290 € à 4 510 € - Diagnostics complémentaires disponibles : amiante, plomb, ERP et électricité(Les équipements et performances qui pourront naturellement être optimisés lors de la rénovation.)Un vrai projet à façonner :Cette maison ancienne demande une rénovation globale, mais offre une base solide et un potentiel rare pour créer un intérieur à votre image, avec des volumes modulables et une deuxième entrée qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités, elle est idéal investisseurs, amateurs de rénovation, ou primo-accédants avec projet de transformation.Une opportunité à ne pas laisser passer.Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !