Maison Mesnil Roc H 292,26 m2

Description

Bien d'exception alliant charme et authenticitéAxe Rennes / Saint-MaloNichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette superbe demeure en pierres séduit par ses beaux volumes et son caractère unique. Idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes, elle offre un cadre de vie rare et apaisant.Disposition intérieure :Rez-de-chaussée :Entrée avec vestiaires et WCBureau lumineuxSuite parentale avec dressingLingerieGrand salon-séjour avec belle hauteur sous plafondCuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse plein sudA l'Étage :Côté ouest : salon avec balcon, 2 chambres, salle d'eau avec WCCôté sud-est : 4 chambres supplémentaires, lingerie, salle de bain, WCSes atouts :Jusqu'à 10 chambres, dont une suite parentaleGrande pièce de vie avec mezzanineDalle béton sur les deux niveauxMaison très bien isolée, faibles charges de chauffagePoêle à bois et poêle à granulésCuisine neuve, huisseries pvc aluminium récentes ( hautes normes ), fosse septique neuveFaible taxe foncièreFibre optique installéeExtérieurs :Terrain de 26 000 m², idéal pour animaux ou projets natureGrande cour gravillonnéeTerrasse récente plein sudTerrain sans aucune servitudeÀ proximité immédiate des commerces, écoles primaires, cabinet médical et restaurants.Un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et 30 minutes de Rennes.Une propriété rare alliant authenticité, confort moderne et sérénité. À découvrir sans tarder !(DPE: C-125 KWh)Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Radon : Niveau 3Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC(Prix : 665 000€ hors honoraires) (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)