Rare à la vente, Duplex en dernier étage avec terrasses et garage, Lyon 8ème (69008)

Description

Type : Appartement T4 en DuplexSuperficie : 92 m² habitablesExtérieurs : Balcon (25 m²) + Terrasse plein ciel (32 m²)Annexes : Garage fermé en sous-sol en SUSAnnée de construction : 2006Découvrez ce magnifique appartement en duplex niché au dernier étage d'une résidence de sécurisée de 2006. Lumineux, parfaitement agencé et doté de 57 m² d'extérieurs, ce bien est un véritable havre de paix urbain.Des volumes généreux et une distribution idéale :Premier niveau : L'espace de vie et la suite parentaleUn beau séjour s'ouvrant largement sur un grand balcon de 25 m².Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale.Une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau.Un WC indépendant.Second niveau : L'espace enfants / télétravailUn grand palier lumineux, parfait pour aménager un espace bureau.Une somptueuse terrasse 'plein ciel' de 32 m², sans vis-à-vis direct, pour vos moments de détente et vos soirées d'été.Deux belles chambres confortables.Une salle de bains et un second WC indépendant.Le + praticité : Un garage fermé (box) en sous-sol (en SUS).Une localisation stratégique et recherchéeSitué dans un secteur dynamique et connecté, vous profitez d'une vie de quartier idéale :Transports au pied de l'immeuble : Tramways T2 et T4 pour un accès direct et rapide à la Gare Part-Dieu ainsi qu'au Rhônexpress (aéroport).Métro : Ligne D (station Sans Souci) à seulement 10 minutes à pied.Vie de quartier : À 15 minutes de la célèbre place Ambroise Courtois de Monplaisir (commerces, marché, restaurants).Loisirs : À quelques minutes à pied du Parc Blandan, le poumon vert du secteur, idéal pour le running, les promenades en famille ou les activités sportives.----------------------------------Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1346 :Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :58 cours Docteur Long 69003 LyonContact : Jérôme VINCENTTél : 04 37 56 78 07Mail : [email protected] Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers. Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !Copropriété de 332 lots - dont 159 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 4000.00 euros.