Secteur Exclusif : Un Panorama sur la Citadelle du Château d'Oléron - Maison de 131m², 5 chambres

Description

Dans un cadre intimiste et privilégié, Nous vous proposons de devenir le gardien d'un véritable trésor insulaire : une propriété offrant un panorama spectaculaire et intemporel sur les douves et les remparts de la Citadelle. Ici, le temps semble s'être arrêté, offrant un cadre de vie intimiste, bercé par l'âme historique de l'île d'Oléron.Située dans un emplacement véritablement exceptionnel et exclusif cette maison de plain-pied vous offre un privilège rare : UNE VUE IMPRENABLE SUR LA CITADELLE ET LES DOUVES DU CHATEAU D'OLERON.Les Atouts Majeurs :Emplacement Stratégique : Tout est accessible à pied ! Profitez des commerces à seulement 200m et de la plage à 500m. Volumes et Luminosité : Une vaste pièce de vie traversante de plus de 52 m², baignée de lumière (exposition Sud), idéale pour vos moments de partage. Capacité d'Accueil : Rare sur le secteur, la maison dispose de 5 chambres, toutes situées en rez-de-chaussée, parfait pour une grande famille ou recevoir vos proches. Vous trouverez une salle d'eau dans une aile, et une salle de bain dans la seconde aile.Extérieurs Généreux : Un terrain de 495 m² avec une grande terrasse de 60 m² pour admirer les fortifications au fil des saisons. Caractéristiques Techniques :Surface habitable : 131 m² Dépendances : Un garage de 32 m² et un cabanon de 12,5 m². Chauffage : Individuel (électrique et bois avec insert). État : Maison de 1960 et extension de 1975 avec un fort potentiel, nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat.Laissez-vous séduire par ce bien au cachet unique où l'horizon se mêle au patrimoine.Elle est à vendre pour la somme de 299 900 €. Le prix net est de 284 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,60 %.Référence de l'annonce : 12332.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite ! (4.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.