Studio Student Factory résidence récente 2024 - investisseur

Description

STUDIO LMNP Résidence Étudiante STUDENT FACTORY - Excellent emplacement - Rendement attractif - Idéal investisseurDécouvrez ce studio de 18,12 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante Student Factory de 2024 reconnue pour la qualité de ses prestations. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements; une kitchenette équipée et optimisée; une salle d'eau avec WC; une exposition Nord-Ouest qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante.Un emplacement stratégique au coeur de la vie étudiante avec le tramway au pied de la résidence.La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois :19 minutes de l'Université Blaise Pascal15minutes de l'Université d'Auvergne13 minutes de l'ESC Clermont Business School12 minutes de la gare SNCF et du centre-villeLa résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité (cafétéria, espace de coworking, laverie, rooftop, jardin, internet haut débit, local vélo...).Prestations supplémentaires : Petit-déjeunerLaverie professionnelleService de ménageChangement de lingeLMNP ? Investissement sécurisé et rentabilité attractiveCe bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement.Données financièresLoyer annuel HT garanti : 3 726 €Charges annuelles : 953,2 €Taxe foncière 2025 : 437 €, dont 109 € refacturables au locataire (TOEM)Taxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 328 €Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissementsGestionnaire : Student FactoryCe bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante.Le prix de vente est fixé à 90 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5713G-1.Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENTCopropriété de 168 lots - dont 166 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 953.20 euros. Océane Blind (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979199353 - Lyon.