Maison Orliénas 4 pièces 108 m2

Description

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEUMaison familiale avec piscine chauffée et grand terrain à OrliénasGuy Hoquet Soucieu vous propose en exclusivité une agréable maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.Caractéristiques principalesType : Maison individuelleSurface habitable : 94 m² (108 m² au sol hors véranda)Pièces : 5 piècesChambres : 3 chambres + possibilité d'une 4? chambreAnnée de construction : 1996Terrain : 940 m² clos et arboré avec potagerExposition : Est / OuestAnnexes : Véranda récente, garage fermé, abri de jardinPiscine : Piscine au sel chauffée avec dispositif de sécuritéLocalisation privilégiéeSituée dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :À 5 minutes à pied du centre du village (écoles, commerces, pharmacie, transports)À 10 minutes en voiture de Brignais, Mornant et ChaponostAccès rapide vers Lyon (environ 25 minutes)Environnement sans nuisances, parfait pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.Description intérieure:Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue comprenant :Rez-de-chausséeEntrée avec placard de rangementWC indépendantSéjour / salle à manger traversant avec grandes baies vitrées donnant sur terrasse et jardinCuisine équipée ouverte sur l'espace de vieBureau avec mezzanine pouvant servir de chambreÉtageDeux chambres (dont une pouvant être divisée pour créer une chambre supplémentaire)Salle d'eau avec meuble vasqueWC indépendantConfort & équipementsChauffage électrique performantPoêle à boisClimatisation réversibleMenuiseries bois double vitrageVéranda isolée de 9 m² utilisable toute l'annéeExtérieursLe terrain plat et entièrement clos offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours :Jardin paysagé et entretenuPiscine au sel chauffée permettant une utilisation prolongée dans l'annéeTerrasse ensoleillée pour les repas en extérieurGarage fermé (1 véhicule + rangements)Stationnements extérieurs couvertsAbri de jardin polyvalent (atelier, stockage, loisirs)Performance énergétiquePanneaux solaires avec excellent rendementClasse énergétique : C (énergie primaire) / A (énergie finale)Émissions GES : ABonne isolation thermique et phoniqueLes atouts majeurs- Maison familiale bien agencée- Grand terrain rare sur le secteur- Prestations de qualité (piscine chauffée, panneaux solaires, véranda)- Cadre naturel sans vis-à-vis- Proximité du centre et des axes vers LyonInformations & visitesVisites uniquement sur rendez-vous.Contactez :Cédric Favre - CFAVRE IMMO04 78 42 02 86Prix : 499 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)Estimation de votre bien offerte