T3 Duplex 99m²

Description

Opportunité idéale pour investisseurs ou amateurs de travaux souhaitant créer une plus value avec nid douillet à Cayenne !Situé à proximité du centre-ville, entre le stade de Cayenne et les Chaînes Brisées, ce charmant duplex 3 pièces d'e 99m² en dernier étage d'une copropriété de 14 lots vous séduira par son fort potentiel.Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec baies vitrées et coin cuisine à aménager, un placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une varangue de 8m² exposée sur rue. À l'étage, un palier mansardé de 31m² au sol, avec trappe de rangement dessert deux belles pièces de 29m² chacune. Surface au sol: 114m²Le plus : une place de parking privative dans la cour, une rareté dans le quartier. Accès sécurisé par digicode et immeuble équipé de la fibre optique.Travaux à prévoir (électricité, plomberie, huisseries, aménagement, sols, peinture) pour personnaliser ce bien à votre projet.Charges trimestrielles de copropriété raisonnables : 166€.Taxe foncière estimée : 960 €Prix : 122 500€.Une belle opportunité à saisir rapidement au coeur de Cayenne !Certaines photos sont modifiées par IA pour révéler le potentiel.Honoraires charges vendeur. - Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 19 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 664.00 euros.