Maison 6 pièces à vendre à Bourgneuf (17220) - Exclusivité Guy Hoquet

Description

EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de plain-pied avec piscine sur terrain de 1000 m²À Bourgneuf, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 135 m², idéalement exposée Sud / Sud-Est, offrant luminosité et qualité de vie au quotidien.Construite en 1973 et rénovée en 2010, cette maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 45,70 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et une véranda.L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, offrant confort et praticité pour toute la famille.Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs, complété par un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse durant l'hiver. Les menuiseries en double vitrage et les volets en bois contribuent également à un bon confort thermique.À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain d'environ 1000 m², véritable espace de détente comprenant :- une piscine chauffée dont le système a été renouvelé en 2025,- une terrasse de 30 m² idéale pour les repas en plein air,- un garage double de 41 m²,- ainsi que deux places de stationnement supplémentaires.La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie également de la fibre optique.Son emplacement est particulièrement pratique, à proximité des écoles maternelles et primaires, des espaces verts et de restaurants, permettant de concilier tranquillité et vie quotidienne facilitée.Performance énergétique :Classe énergie C (177 kWh/m²/an)Classe climat C (27 kg CO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 910 € et 2 600 €.Prix : 546 000 € FAI (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle n°509 371 308.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Référence : 8473 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier DEPOORTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 371 308 - La Rochelle.