A VENDRE - Appartement familial sain T4 de 69 m² - Vénissieux (69200)

Description

Situé au 4è étage avec ascenseur d'une copropriété de 1960, cet appartement familial parfaitement sain,T4 traversant de 68,86 m² vous séduira par sa luminosité naturelle, sa fonctionnalité et son emplacement stratégique au coeur de Vénissieux.L'appartement se compose de :- Une pièce de vie lumineuse - Trois chambres confortables- Une cuisine indépendante fonctionnelle et rénovée- Une salle d'eau - WC séparés- De nombreux espaces de rangementTraversant, baigné de lumière tout au long de la journée, et sans aucun travaux à prévoir, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif.Les prestations complémentaires :- 4è étage avec ascenseur- Cave privative- Parking privé sécurisé à l'intérieur de la copropriété- Résidence bien desservie et proche de toutes commoditésLes transports en commun constituent un véritable atout :- Métro D à moins de 15 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon centre- Tramway T4 à moins de 10 min à pied, en cours de renforcement avec augmentation des fréquences et nouvelles rames prévues- Tramway T10 (arrêt Vénissieux - jean Jaurès) qui relie Vénissieux à la Halle Tony Garnier, en service prochainement.- Nombreuses lignes TCL reliant les différents quartiers de l'agglomération- Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes routiers- Développement continu des voies cyclables et mobilités doucesUn secteur en pleine évolution et particulièrement recherché :Le quartier bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, marchés, boulangeries, pharmacies et services accessibles rapidement.Le secteur profite également d'importants projets de modernisation et de rénovation urbaine visant à améliorer durablement le cadre de vie : développement de nouveaux commerces, réaménagement des espaces publics, amélioration des mobilités douces et renforcement des équipements de quartier. Le programme de renouvellement urbain des Minguettes et du secteur Vénissieux participe activement à la transformation positive de la commune. Le quartier est particulièrement adapté aux familles grâce à la présence d'établissements scolaires accessibles rapidement :- Ecole primaire Léo Lagrange- Ecole Gabriel PériL'enseignement supérieur est également facilement accessible en transports avec plusieurs établissements reconnus :- Lyon 2 Université Porte des Alpes Campus- Université Lumière Lyon 2- Université Jean Moulin Lyon 3- Institut supérieur du droit LyonUn bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé dans une commune en pleine transformation, offrant un excellent compromis entre confort de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.----------------------------------Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1315 :Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :58 cours Docteur Long 69003 LyonContact : Lou PAYETTél : 04 37 56 78 07Mail : [email protected] Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!Copropriété de 108 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1964.00 euros. Lou PAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931655963 - LYON.