À VENDRE À SAINT-GEORGES-D'OLÉRON ! COUP DE COEUR ASSURÉ - 120m²

Description

Une adresse privilégiée, une douceur de vivre incomparable...Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 120 m² habitables (environ 179 m² utiles), édifiée en 2009 au coeur d'un terrain superbement arboré de 722 m² , véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement calme et recherché, elle combine à la perfection modernité, confort de plain-pied (une chambre et salle d'eau au rdc) et prestations haut de gamme.Les points forts qui font la différence :Une pièce de vie XXL & Lumineuse : Laissez-vous charmer par un somptueux salon-séjour traversant de plus de 54 m² , baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud-Ouest , et réchauffé par un chaleureux poêle à granulés.La vie extérieure sublimée : Prolongement naturel du séjour, une magnifique pergola bioclimatique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours à l'abri du soleil. Elle surplombe une superbe piscine (8m x 3m), idéale pour se rafraîchir en famille, avec un système de filtration au choix (sel ou chlore).Autonomie et économie : La propriété dispose d'un forage, un atout précieux pour l'entretien de ce jardin d'exception et les extérieurs.Le confort absolu pour tous : La maison propose 4 chambres, dont une indispensable au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit des enfants ou des invités comprend 3 belles chambres avec placards et un WC. Côté pratique : Une cuisine ouverte aménagée et équipée , une arrière-cuisine/buanderie , de nombreux rangements, un abri de jardin avec son espace technique pour la piscine, un bucher et un grand garage de 21 m² complètent ce bien irréprochable. Une localisation idéale sur l'Île d'Oléron : Tout se fait à pied ou à vélo ! Située à seulement 500 mètres des commerces de proximité et à 2 km de la superbe plage de Foulerot, c'est le spot parfait pour une résidence principale ou des vacances inoubliables. En résumé :Surface : 120 m² (179 m² au sol) Terrain : 722 m² clos et arboré Pièces : 5 pièces / 4 chambres (dont 1 au RDC) Prestations : Piscine, Pergola bioclimatique, Forage, Poêle à granulés, Double vitrage PVC, Tout-à-l'égout. DPE : Classe C - Logement très performant et économique (isolation des combles refait récemment)Cette maison n'attend que vous. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !Elle est proposée à l'achat pour 491 800 €. Le prix net est de 470 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,64 %.Référence de l'annonce : 12425.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.