Appartement T3 traversant avec studio intégré - 97m2 - Vue mer à Canet-Plage !

Description

Bien rare et unique en front de mer à Canet-PlageDécouvrez un appartement T3 traversant associé à un studio indépendant pour une superficie totale de 97 m2, tous deux situés au 7ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Un espace modulable et lumineux !Appartement principal :- Deux chambres, dont une avec loggia et vue imprenable sur le Canigou- Un coin nuit/bureau- Une salle de bain avec douche à l'italienne- WC indépendant- Cuisine équipée et ouverte sur le séjour- Séjour lumineux de 30 m² avec vue spectaculaire sur la mer- Balcon de 6 m² pour profiter de l'environnement balnéaireStudio indépendant :- Cuisine ouverte et équipée- Salle d'eau avec WC- Loggia de 5 m² pour un espace extérieur supplémentaireFlexibilité et confort : une baie coulissante (IPN) permet d'ouvrir ou d'isoler le studio de l'appartement, offrant plusieurs possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.Double vitrage pour une isolation acoustique et thermique optimaleClimatisation réversible pour un confort toute l'annéeDeux places de parking privatives (dont une en sous-sol)Résidence sécurisée : digicode, interphone et accès ferméProximité immédiate des commerces et accès direct à la plageInformations pratiques :- Charges mensuelles : 128 € (déclarées par le vendeur)- Honoraires d'agence : à la charge du vendeur- Diagnostic énergétique : Classe Énergie C (indice 126) / Classe Climat C (indice 22)Pour consulter les risques naturels (dont l'obligation légale de débroussaillement) : GéorisquesUne visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Ingrid au 07-69-65-07-36Copropriété de 62 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1538.76 euros. Ingrid PERTEGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00447 - .