Demeure de caractère - Une propriété rare au coeur d'un secteur très recherché

Description

L'élégance de l'ancien, les volumes d'une maison familiale et un potentiel exceptionnel.Au coeur du quartier particulièrement prisé de Saint Marceau, découvrez cette demeure de caractère, une propriété rare qui séduira les amateurs de belles pierres, de prestations authentiques et de volumes généreux.Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall de réception desservant une élégante salle à manger, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, puis une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon ouvert sur l'extérieur.Le salon, baigné de lumière, offre un cadre chaleureux et raffiné. Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau constitue un véritable atout, permettant une vie de plain-pied.La maison dispose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : caves réparties en plusieurs espaces, patio carrelé, ainsi que plusieurs salles d'eau et sanitaires.À l'étage, un escalier en bois mène à un espace nuit composé d'une vaste chambre de plus de 25 m², de deux élégants boudoirs pouvant être aménagés en chambres, bureaux ou dressings, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Le dernier niveau révèle une nouvelle chambre, une grande salle de jeux mansardée d'environ 25 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, sans oublier un grenier.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin, véritable privilège dans ce secteur. Vous profiterez également d'un pavillon indépendant pouvant faire office d'atelier ainsi que d'un second pavillon de jardin de 18m², idéal pour recevoir durant la belle saison.Les points forts-Maison de caractère aux éléments anciens préservés-Plus de 200 m² habitables offrant de très beaux volumes-Nombreuses possibilités d'aménagement-Plusieurs chambres et espaces modulables-Sous-sol -Parcelle entièrement clôturée, d'un total de 1 290 m².-Pavillon indépendant et pavillon de jardin-Secteur recherché, calme et proche de toutes les commoditésUne propriété unique, où authenticité, élégance et potentiel se conjuguent parfaitement. Un bien rare sur le marché, destiné aux acquéreurs en quête d'une demeure familiale de prestige.Le prix de vente est de 1 260 000€ (honoraires charge acquéreur)Maison peu énergivore : sa classe énergétique est D (226kWh/m² annuels) et indice GES de catégorie D également, ce qui représente peu d'émissions de gaz à effet de serre (49 Kg CO²/m²/an).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 1619 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)