Ancien Hotel Particulier - 258 m² Habitables, 392,66 m² de surface hors combles

Description

Situé à seulement 900 mètres de la place des romains, cet ancien hôtel particulier développe une surface habitable d'environ 258 m², répartie sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un vaste sous-sol.Derrière sa façade ancienne, la propriété présente de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère : parquets, cheminée, menuiseries en bois, pièces traversantes et véranda largement vitrée sur l'extérieur.La maison peut être organisée autour de généreux espaces de réception, de plusieurs cuisines et pièces d'eau, ainsi que de sept chambres. Le dernier étage accueille notamment quatre chambres indépendantes, dont certaines disposent de rangements et d'un accès au balcon.Le premier étage bénéficie également d'une terrasse d'environ 13,50 m², tandis que le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda et les extérieurs de la propriété.Le sous-sol offre d'importantes surfaces annexes, avec un dégagement et plusieurs caves représentant plus de 70 m², particulièrement appréciables pour le rangement, le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel rare pour créer une grande demeure familiale au coeur d'Annecy, une résidence de prestige ou un projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.Une propriété singulière par sa surface, son architecture et la diversité de ses volumes, permettant d'imaginer un projet entièrement personnalisé.Surface habitable : 258,30 m²Terrain 916 m²Sept chambresTerrasse, balcon et vérandaVaste sous-sol avec plusieurs cavesDPE : G GES : F