SAINT-OUEN ? ENSEMBLE IMMOBILIER RARE DE 200 M²

Description

Situé dans une rue calme de Saint-Ouen (93400), venez découvrir ce bien rare et atypique offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Sur une parcelle close de 191 m², cet ensemble immobilier en fond de parcelle/enclavé se compose de deux bâtiments indépendants représentant actuellement environ 200 m² de surface construite, accompagnés d'un agréable terrain non-bâti d'environ 70 m².Bâtiment sur rue : Environ 30 m² au sol (anciennement boxes en RDC) surmontés d'un 1er étage de 2 pièces (60 m² développés).Bâtiment sur cour : Environ 70 m² au sol, comprenant actuellement 4 plateaux/logements à réaménager entièrement (deux en RDC et deux en duplex avec combles).Le projet / Potentiel : Tout est à repenser (toiture, isolation, sols, réseaux). Le bien offre une flexibilité de réaménagement rare :Option 1 : Création de deux maisons individuelles distinctes.Option 2 : Division en une copropriété de 5 appartements (allant du studio/2 pièces au grand triplex avec terrasse/attique et bardage zinc).Une surface finale potentielle de 270 à 280 m² après travaux. Idéal investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets de grande envergure.Dossier complet, plans et estimations chiffrées des travaux sur demande. (5.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)