Ensemble de 3 logements + hangar de 200 m2

Description

Opportunité patrimoniale à fort potentiel Ensemble immobilier sur 1 hectareAu coeur d'un parc clos et sécurisé d'1 hectare, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant volumes, modularité et importantes perspectives de valorisation.La propriété développe aujourd'hui :Une bâtisse principale de 430 m2 d'emprise au sol,dont 400 m2 habitables existants, et jusqu'à 280 m2 supplémentaires exploitables (aménagement, extension ou restructuration selon projet).Un hangar indépendant de 200 m2, idéal stockage, activité...3 garages/boxes pour une surface totale de 70 m2 (+ une fosse mécanicien)Un espace piscine sécurisé, parfaitement intégré à l'environnement.Portail motorisé, accès entièrement clos.Exploitation actuelle : L'ensemble est aujourd'hui divisé en 3 logements , offrant une base locative immédiate, tout en laissant une large marge d'optimisation (division complémentaire, coliving,projet mixte, etc.).Atouts clés pour professionnels :Foncier rare et maîtriséVolumétrie exceptionnellePotentiel d'améngament de surface significativeMultiples scénarios d'exploitationProduit adapté pour une exploitation professionnelle???? Un actif à repositionner, idéal pour une stratégie de valorisation, de division ou de rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -REF: 351 en exclusivité- CLASSE ENERGIE C et CLASSE CLIMAT A. Prix du bien :815 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 790 000 EUR, base de calcul des droits de mutation. Honoraires TTC : 3,16 % soit 25000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 815 000EUR. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO. Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE