T2 de 45 m2 très bien agencé, situé dans un immeuble entret

Description

Ce T2 bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse offrant un bel espace salon / salle à manger et ouverture sur le balcon couvert avec une orientation apportant une lumière douce et une vue sur les jardins intérieurs de la copropriété (idéal petit-déjeuner, plantes, coin détente) d'une cuisine équipée et ouverte sur cette pièce de vie, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel au gaz. -Les ponts forts: Box fermé no41 une vraie plus-value pour stationner et stocker Emplacement calme donnant sur jardins (qualité de vie, luminosité). Surface optimisée 45 m2 parfait pour couple ou investisseur (forte demande pour T2 à Lyon). Proximité de transports et commercesTram / T6 : arrêts Mermoz - Californie / Mermoz - Moselle à quelques minutes à pied (très pratique pour rejoindre Grange Rouge / hôpitaux / pôle Est).Métro (ligne D) : station Mermoz - Pinel (ligne D) accessible à proximité (quelques minutes à pied selon point exact).Bus : lignes desservant le secteur notamment 34, C15, C25 (selon itinéraire) -- nombreuses correspondances vers Part-Dieu, Bellecour, et Continuer la métropole. Pour information détaillée sur les lignes et arrêts proches : consulter le réseau TCL / carte interactive (planificateur TCL) et itinéraires locaux. Commerces de proximité : Carrefour City / supérette et petits commerces (boulangeries, pharmacies, presse) autour d'Avenue Jean Mermoz et Place Paul Santy -- alimentation quotidienne à deux pas. Boulangeries, pharmacies et autres services (coiffeur, tabac, boulangerie) présents sur les rues commerçantes proches -- parfait pour la vie urbaine sans contrainte. Classe énergie: C;Emission gaz à effet de serre: C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 euros et 530 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Pour toute demande de renseignements contacter Sylvie au 06.28.70.18.36. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON 535088330Cette annonce vous est proposée par LAMBLE Sylvie - - NoRSAC: 535088330, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYONLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -