Maison familiale au calme, à Champlay

Description

À Champlay, au coeur de la Bourgogne, découvrez cette charmante maison de 115 m2, idéalement située à seulement 30 minutes d'Auxerre et à 10 minutes de la gare de Joigny (Paris accessible en 1h30). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature... tout en restant connectés !Nichée sur un terrain clos et arboré de 1200 m2, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.Au rez-de-chaussée :Une belle entrée qui ouvre sur un vaste salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière et avec accès direct à la terrasse plein sudUne cuisine aménagée et semi-équipéeUne chambre confortable de 12 m2Une salle d'eau moderneUn WC indépendantÀ l'étage :Trois grandes chambres avec rangements intégrésUne spacieuse salle de bains de 10 m2 avec baignoire et WCEn bonus : un sous-sol total comprenant un garage, une cave, un atelier et un espace buanderie aménagé.Côté confort :Chauffage central au gaz de villePoêle à granulés + poêle à bois pour une ambiance cocooning l'hiverDouble vitrageTout-à-l'égoutUne maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de tranquillité, de nature, et de praticité au quotidien.À visiter sans tarder avec Coraline Godart-Phillipe !Cette annonce vous est proposée par GODART-PHILIPPE Coraline - SARL - NoRSAC: 981929797, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON LES BAINSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -