Charmant T2 Duplex aux Trois-Îlets

Description

À Vendre Charmant T2 Duplex à 200m de la Plage Les Trois-Îlets, MartiniqueIdéalement situé dans la commune prisée des Trois-Îlets, découvrez ce superbe duplex de 51,84 m2 (Loi Carrez / 69,23 m2 au sol), niché au coeur de la résidence sécurisée et récente « Les Cottages de l'Anse ».Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'un pied-à-terre sous les tropiques ou d'un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité, ce bien saura vous séduire par son emplacement exceptionnel et ses prestations.Un Emplacement Privilégié et Tout à PiedLa plage de l'Anse à l'Âne à seulement 200 mètres.Commerces, commodités et navette maritime (liaison directe vers Fort-de-France) accessibles à pied en moins de 3 minutes.Écoles et axes principaux à moins de 5 minutes en voiture. Une Distribution Optimisée et LumineuseAu Rez-de-Chaussée :Entrée avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four) : 7,39 m2Vaste séjour lumineux : 20,41 m2 (23,08 m2 au sol) s'ouvrant sur l'extérieur.Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC : 5,21 m2Une belle terrasse de 11,35 m2 pour profiter de vos repas en plein air.À l'Étage :Palier de distribution : 3,39 m2Chambre climatisée confortable : 11,76 m2Seconde salle d'eau avec WC : 3,68 m2Une terrasse privative de 3,37 m2, parfaite pour les moments de détente. Les Plus du BienRésidence récente (Économique & Écologique : Équipé d'un chauffe-eau solaire performant de 200 L.Double extérieur : Deux terrasses distinctes pour maximiser l'art de vivre dedans-dehors.Zéro travaux à prévoir : Excellente distribution des volumes, climatisation et prestations modernes. -- DPE : Classe D : 176 kWh/m2/an - Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (Non mentionné dans le Diagnostic Technique Immobilier joint No25/ALPHADIAG/1799 du 06/08/2025 - Martinique) -- Prix du bien : 223 000 EUR (FAI) - honoraires à charge Vendeur. Cette annonce vous est proposée par PATOUR Jérémy - EI - NoRSAC: 829270255, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr