Belle Propriété au coeur de Montlouis-sur-Loire

Description

Seulement chez MY FRENCH AGENT ! Venez découvrir cette belle maison traditionnelle de 155 m2, idéalement située à Montlouis-sur-Loire, sur un terrain entièrement constructible de plus de 1700m2 joliment paysagée.À proximité immédiate des écoles, commerces et services, avec la gare à seulement 5 minutes. Cette propriété offre de belles prestations et un beau potentiel avec une vraie vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 32 m2 avec cheminée et accès terrasse, une cuisine aménagée avec accès direct à la seconde terrasse, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés avec lave-mains.À l'étage : Deux grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés et un grenier (possibilité d'une chambre supplémentaire). Sous-sol complet avec une surface supplémentaire comprenant : Un garage de 33 m2, une buanderie de 13 m2 , une salle de jeux de 33 m2, Cave et bûcher. *** De nombreuses possibilités d'aménagement, espace de travail (profession libérale) ou toute autre activité.*** DPE NOUVELLE VERSION en date du 22/04/2026 « classe ENERGIE F - classe CLIMAT : C ».Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.Les couts sont estimes entre 4400EUR et 6010EUR en fonction des caracteristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, eclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr: PRIX: 378 000 Frais d'agence inclus soit 360 000EUR Net vendeur soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Idéal pour un projet familial ou un investissement grâce au terrain constructible......Une visite s'impose ! Contactez votre conseillère Annie Morais chez MY FRENCH AGENT au 06 83 19 16 04 ou à l'adresse mail suivante [email protected] - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2016AC00145. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -