Achat maison en pierre 6 pièces 169 m2, avec jardin et garag

Description

À vendre à Saint-Thonan : maison en pierre de 1904 offrant 169 m2 habitables, sur un terrain clos de 853 m2 avec garage. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et la modernité. DPE C.Cette bâtisse de caractère dont l'origine remonte à 1904, a été agrandie au fil des années pour proposer aujourd'hui une surface généreuse de 169 m2. Elle associe l'élégance de la pierre aux aménagements modernes. Rénovation totale en 2010.De beaux volumes:Pièce de vie : Un grand salon-séjour, organisé autour d'une cheminée majestueuse, équipée d'un pôele à bois, idéale pour créer un espace chaleureux.Cuisine : une cuisine aménagée et équipée datant de 2025, ouverte sur la salle à manger.Salle d'eau : Une salle d'eau contemporaine récente aux prestations actuelles, avec douche et baignoire.Une configuration modulable:Au rez-de-chaussée : Un bureau avec salle d'eau attenante, pouvant être agrandi pour créer une suite parentale. À l'étage : Deux très grandes chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau (télétravail) ou une chambre d'enfant/bébé.Au grenier: un vaste espace pour jouer, travailler ou stockerUn extérieur clos et arboré: Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 853 m2, la maison dispose d'un bel espace extérieur idéal pour les familles. Un garage de 15 m2 et un cabanon de jardin viennent compléter le tout.Prestations techniques & Localisation :DPE : Classe C / C (Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 avril 2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 EUR et 3 160 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).Chauffage et production d'eau chaude : GazMenuiseries : Double vitrage sur la quasi-totalité des ouverturesSecteur : À proximité immédiate des commodités et du centre-bourg de Saint-Thonan (29800)Eléments financiers et techniques:Mandat 2622Prix net vendeur : 265 714 EURHonoraires d'agence (5%): 13 286 EUR à la charge de l'acquéreurTaxe Foncière : 1 129 EUR Libre de tout occupant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements sur ce bien ou pour une visite, contactez Astrid Hinard (EI) Agent Commercial enregistré au RSAC de Brest sous le numéro : 101 034 882.Contact: O6 17 46 4O 36 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -