Exceptionnel à l'Ayguade Villa vue mer à 100m de la plage.

Description

Maison divisée en 2 appartements, idéal pour 2 familles ou locatif !Produit rare sur le secteur rénovation. En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur)Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 50 mètres de la plage et à 600 mètres du coeur du village de l'Ayguade, cette villa bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable.Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement. Une configuration idéale pour plusieurs projets : Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet :un projet bi-familial,une résidence principale + locatif,ou une réunification en grande villa.Développant environ 238 m2 sur un terrain plat de 403 m2 :Rez-de-chaussée :Cuisine indépendanteDouble séjour ouvert sur un jardinet3 chambres + 1 grand bureauSalle de bain + WCÉtage (R+1) :Accès indépendant avec escalier extérieurTerrasse et balcon filantCuisine indépendanteDouble séjour3 chambres2 salles d'eau + 2 WCCombles (R+2) :Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires espace de vie Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d'aménagement et de valorisation. Les + déjà en place :Double vitrageÉlectricité fonctionnelle3 groupes de climatisation récentsUn emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché. Dossier et visites sur demande merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux).