Maison de village à Lamarque au coeur des chateaux du Médoc

Description

Charmante maison de village en pierres de 142 m2 sur 3 niveaux. Véritable entrée avec grand dégagement et placards. Au RDC vous bénéficierez d'une pièce de vie de 20m2 donnant sur le splendide jardin arboré d'environ 200m2 et une terrase en bois exotique de 14m2. Pour le côté pratique, une buanderie de 3,5m2 est à disposition. Toujours au RDC, vous trouverez une grande suite avec WC séparés et salle d'eau double vasque. La chambre seule est de 14,5m2. Ensuite, après avoir emprunté un bel escalier dans un couloir de vieilles pierres, vous profiterez d'une pièce servant de salon à ce jour et d'un bureau puis d'une petite suite en mezzanine, avec salle de bain double vasque et WC. La chambre à elle seule est de près de 11m2. Puis un troisième étage en demi niveau (quelques marches seulement) où vous pourrez utiliser une chambre de 9m2 ainsi qu'une seconde pièce exploitée à ce jour en studio pour location saisonnière. Cette pièce bénéficie en effet d'un coin cuisine complet. Au futur acquéreur d'imaginer la destination de cet espace de plus de 20m2,soit le laisser comme tel et profiter d'une source de revenus en location, soit le basculer en chambre, éventuellement pour recevoir famille et amis. Sur ce même palier, nous retrouverons 1 WC séparé et une salle de bain double vasque. Ce bien est à seulement une quarantaines de minutes de Bordeaux ou encore des plages (Lacanau, Hourtin, ...). Dans le village toutes les commodités à proximité, pharmacie, boulangerie, SuperMarché (Carrefour Arcins à 3km). A 2 km, traversez la Gironde en 20 minutes grâce au bac Lamarque-Blaye, avec de nombreuses rotations toute la journée selon la saison. This charming 142 m2 stone village house is spread over three levels and offers character, comfort, and versatility.The property opens onto a welcoming entrance hall with a spacious landing and built-in storage cupboards.On the ground floor, you will find a bright 20 m2 living room opening onto a beautiful landscaped garden of approximately 200 m2, complete with a 14 m2 exotic hardwood terrace--an ideal setting for outdoor dining and relaxation. A practical 3.5 m2 utility/laundry room is also available.Also on the ground floor is a spacious master suite featuring a 14.5 m2 bedroom, a private shower room with double vanity, and a separate toilet.A beautiful staircase set against exposed stone walls leads to the first floor, where there is a second living room (currently used as a lounge), a home office, and a charming mezzanine bedroom suite with its own bathroom featuring a double vanity and toilet. The bedroom itself measures nearly 11 m2.A few steps lead to the upper half-level, which includes a 9 m2 bedroom and an additional room currently used as a holiday rental studio. This space includes a fully equipped kitchenette, giving the future owner several possibilities: continue generating rental income, convert it into an additional bedroom, or create guest accommodation for family and friends. This floor also includes a separate toilet and a bathroom with a double vanity.Ideally located, the property is just 40 minutes from Bordeaux and approximately 40 minutes from the Atlantic beaches, including Lacanau and Hourtin.The village offers all essential amenities within easy reach, including a pharmacy, bakery, and supermarket (Carrefour Arcins is just 3 km away). Only 2 km from the house, the Lamarque Blaye ferry crosses the Gironde estuary in around 20 minutes, with frequent departures throughout the day depending on the season.Cette annonce vous est proposée par ROCUET Christian - SAS - NoRSAC: 852095652, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -