Dpt Haute-Garonne 31 - A vendre- Maison T3 de 144 m2 + appar

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER MONTRÉJEAU (31210) FORT POTENTIEL LOCATIF + HABITATION À quelques pas du centre-ville de Montréjeau, des écoles, lycées et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier complet et évolutif, idéal pour un investisseur avisé ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs.Composition du bien :Maison T3 de 144 m2 avec cheminée, pompe à chaleur, double vitrage et ballon thermodynamique. Travaux de rénovation à prévoir pour mise en location ou occupation immédiate.Appartement T2 de 47 m2 entièrement autonome, en très bon état, louable immédiatement.Hangar d'environ 100 m2, cadastré, avec potentiel de transformation en 1 ou 2 logements supplémentaires.Combles aménageables, avec escalier extérieur à faire, permettant la création d'un studio indépendant ou T2.Terrain de 1 203 m2, plat et exploitable tout en enrobéÉquipements & prestations techniques :Double vitragePompe à chaleur électriqueBallon thermodynamiqueCheminée fonctionnellePanneaux photovoltaïques en autoconsommation = réduction des charges énergétiquesToiture refaite récemment sans amianteCe bien n'a pas subi d'innodations en 2013Pourquoi ce bien est un vrai coup gagnant :3 à 5 lots exploitables : maison principale, appartement loué, potentiel studio + 2 logements dans hangarRentabilité locative attractive + cadre de vie agréableEmplacement stratégique proche du centre, des commerces, écoles, collège, lycée, gare, autoroute A64Aucun gros oeuvre à prévoir -- toiture OK, isolation présente, énergie optimiséeUn bien rare, modulable, avec un excellent rapport potentiel/prix/surfaceQue vous soyez investisseur, marchand de biens, ou particulier souhaitant combiner vie sur place et revenus locatifs, cet ensemble vous offre une vraie liberté d'exploitation. Dossier complet sur demande.Visite sur rendez-vous -- on en parle, vous projetez.Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -