A vendre 31510 Barbazan- Ancien hôtel à rénover totalement d

Description

A vendre- Ancien hôtel à restructurer Hameau de Burs (31510 Barbazan)1. Présentation de l'actifSecteur stratégique à proximité immédiate de l'Espagne, des axes autoroutiers et des commodités. recherché pour le tourisme.Ancien établissement hôtelier développant 729 m2 sur trois niveaux, implanté sur une parcelle de 2 520 m2.Configuration actuelle :20 chambres toutes équipées de salle de bain et WC7 balconsEspace accueil et salle de restaurationBureau, sanitairesLingerieSaunaSous-sol + grenierOrientation plein sud Vue panoramique dégagéeDestination actuelle : usage commercial hôtellerie.2. Positionnement stratégiqueCet actif ne relève pas d'une simple rénovation.Il s'agit d'un projet de repositionnement immobilier à forte valeur ajoutée.La configuration existante (chambres déjà équipées en sanitaires privatifs) réduit significativement le coût de transformation pour des activités d'hébergement ou assimilées.Le marché local bénéficie de plusieurs leviers :Attractivité transfrontalière France / EspagneTourisme thermal et montagne (Barbazan est connue pour ses thermes)Axe de passage stratégiqueManque d'offres modernisées sur certains segments (bien-être, seniors, paramédical)3. Scénarios d'exploitation envisageablesScénario 1 Reprise hôtelière repositionnéeConcept boutique-hôtel / hôtel de charmeClientèle tourisme nature & transfrontalierPossibilité de montée en gammeScénario 2 Résidence seniors / habitat partagé20 unités déjà configuréesMarché en forte croissanceDemande structurelle liée au vieillissement démographiqueScénario 3 Centre de bien-être / remise en formePrésence d'un sauna existantProximité des thermes de Thermes de BarbazanPossibilité de séjours thématiquesScénario 4 Hébergement touristique (gîtes / centre de vacances)Orientation plein sudVue dégagéeParcelle exploitable pour aménagement extérieurScénario 5 Pôle paramédical ou mixteCabinet pluridisciplinaire + hébergementMarché rural sous-doté en infrastructures modernesScénario 6 Transformation en usage privéProjet résidentiel d'envergureDivision possible selon étude technique4. Forces de l'actifSurface importante et rationnelleChambres déjà équipées en sanitairesVue panoramique exposition sudTerrain de 2 520 m2Accès stratégique proche EspagneBase structurelle adaptée à de multiples reconversions5. EnjeuxRénovation globale à prévoirÉtude technique et budgétaire nécessaireOptimisation du modèle économique selon projet retenuNous sommes sur une logique de création de valeur par transformation, pas sur un rendement immédiat passif.6. Profil investisseur cibleOpérateur hôtelier souhaitant créer un concept différenciantInvestisseur patrimonial avec vision long termePromoteur spécialisé en résidences seniorsActeur du secteur bien-être / santéGroupe souhaitant développer un site transfrontalierConclusionCe bien représente une opportunité rare :Une structure déjà pensée pour l'hébergement, située dans un secteur stratégique, offrant un potentiel de repositionnement à forte valeur ajoutée.Le projet demande de la vision, de la structuration et une stratégie claire.Mais pour un investisseur averti, le potentiel de transformation est réel.Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -