Exclusivité Maison 3 chambres + combles aménageables 526

Description

EXCLUSIVITÉ Montfort-sur-Meu Maison 3 chambres avec combles aménageables - Secteur recherché proche forêt & gare À découvrir en exclusivité avec Magali QUEMERE Immobilier ! Située dans un lotissement calme et très apprécié de Montfort-sur-Meu, au pied de la forêt et à proximité immédiate de la gare SNCF, cette maison construite en 1961, parfaitement entretenue, constitue une opportunité rare sur le secteur. Actuellement développée sur environ 86 m2 habitables, elle offre surtout un fort potentiel d'évolution : grâce à ses combles aménageables, la surface habitable peut être portée à environ 125 m2, idéal pour créer une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée surélevéEntrée avec couloir desservant les pièces principales :Cuisine indépendante aménagée (10 m2)Séjour lumineux sur parquet massif (25 m2), double exposition, cheminée avec insert, placardDeux chambres sur parquet massif avec placardSalle d'eauWC indépendants Rez-de-jardinUne chambre à rafraîchir avec point d'eau (14 m2) et accès direct au jardinBuanderie / chaufferie (environ 17 m2)WCGarage (27 m2)Un local supplémentaire (17 m2) avec accès jardin, idéal atelier ou stockage Combles aménageables Combles offrant environ 73 m2 au sol, soit environ 45 m2 habitables après aménagement (plancher béton, 3 ouvertures existantes). Accès actuel par un escalier de meunier. Après travaux, la maison peut atteindre environ 125 m2 habitables. Extérieurs Le terrain de 526 m2, arboré et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement d'un extérieur agréable et sécurisé. Exposition Sud Est. Deux abris de jardin en dur complètent l'ensemble. Travaux et équipements La maison a bénéficié d'améliorations régulières :Menuiseries PVCVolets roulants électriques avec télécommandesTableau électrique récent (moins de 5 ans)Assainissement mis en conformitéPorte de garage électrique récente et porte de service récente.Fibre installée Toiture en ardoises naturelles. Chauffage actuel par chaudière fioul + radiateurs + cheminée avec insert. Possibilité de raccordement au gaz de ville. Précision importante : le montant de dépenses indiqué au DPE ne reflète pas la consommation réelle. Les dépenses chauffage + électricité sont d'environ 200 EUR/mois. Emplacement privilégié Un secteur particulièrement recherché, calme et pratique :Commerces à 600 mGare SNCF à 1 km (Rennes en moins de 20 minutes)Bus à 400 mÉcoles, collèges et lycée à moins de 1,6 kmForêt à proximité immédiate Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéal avec commerces, services, cinéma, piscine, établissements scolaires et accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez-moi pour organiser une visite : Magali QUEMERE 07 61 99 99 73Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -