Maison d'architecte 8 p - 251 m2 - Magnifique vue panoramiqu

Description

A seulement 25 min de Rennes gare. Montfort-sur-Meu 35160 Située sur les hauteurs recherchées de Montfort-sur-Meu, cette maison d'architecte de 251 m2 habitables offre un cadre de vie rare alliant volumes, luminosité et vue panoramique. Édifiée sur un terrain arboré de 1 089 m2, elle séduira aussi bien les familles que les acquéreurs souhaitant développer une activité professionnelle à domicile. Ses principaux atouts : Pièce de vie de 89 m2 avec triple exposition, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, bureau/atelier indépendant de plus de 22 m2, salle de sport de 27 m2, spa et spa de nage sous abri rétractable, vue dégagée sans vis-à-vis, DPE B aucun travaux à prévoir Un espace de vie lumineux et convivial Quelques marches conduisent à une vaste pièce de vie de près de 89 m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger, un salon principal et un salon TV. Cet espace baigné de lumière se prolonge par une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne montfortaise. Une distribution idéale pour la vie de famille - Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 25 m2 avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), ainsi qu'une buanderie et des WC indépendants. - Le rez-de-jardin accueille trois chambres avec placards, une salle de bains avec douche et double vasque, des WC indépendants ainsi qu'un bureau/atelier de plus de 22 m2 avec accès indépendant, parfaitement adapté à une activité professionnelle. - À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint dispose de sa propre salle d'eau et donne accès à un grenier aménageable. Sport et bien-être à domicile : - La propriété dispose d'une salle de sport de 27 m2, d'un spa et d'un spa de nage sous abri rétractable, permettant de profiter d'un véritable espace détente tout au long de l'année. Prestations : - Pompe à chaleur Air/Eau (2023), plancher chauffant, poêle à bois (2022), domotique, diagnostic électrique sans anomalie et excellente performance énergétique (DPE B). Vidéo disponible sur demande Un emplacement privilégié : Montfort-sur-Meu est une cité de caractère au charme certain, au pied de sa forêt, qui compte près de 7 000 habitants et propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée, skatepark. Plusieurs parcours de trail, de marche ou de VTT sont directement accessibles à pied. Commerces à moins de 2 km, établissements scolaires à moins de 2,7 km et gare SNCF de Montfort-sur-Meu à 2,6 km permettant de rejoindre Rennes en seulement 15 minutes. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour conjuguer confort de vie, activité professionnelle et bien-être au quotidien. Contactez-moi pour une visite au 07 61 99 99 73 !Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -