Maison rénovée avec terrasse et cour au coeur de Paulhan

Description

Maison entièrement rénovée au coeur de Paulhan Située au coeur de Paulhan, dans un environnement calme et à proximité immédiate du centre-ville a pied, cette maison d'habitation rénovée offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel. D'une superficie habitable de 100m2 dont 93 m2 loi carrez elle est élevée sur trois niveaux, elle allie le charme de l'ancien, avec des pierres apparentes dans la cuisine, au confort d'une rénovation moderne et soignée. Maison entièrement rénovée et prête à vivreDPE classé C3 chambresTerrasse d'environ 22 m2 plus une cour intimiste de 15 m2 environ.Double exposition dont l'EstDouble vitrageClimatisation reversible.Cheminée avec insert.Production d'eau chaude par ballon électriqueCommerces et commodités accessibles à piedToiture entièrement révisée en 2013.Un espace pour y garer vélos ou une moto.une place à proximité immediate pour s'y garer. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon de plus de 23 m2 environ, une cuisine récente et moderne et entièrement équipée, une petite buanderie avec WC complète ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un accès direct à une cour intimiste, offrant un espace extérieur agréable et au calme. Au premier étage, la maison se compose de deux chambres communicantes, d'un espace douche ainsi que d'un WC. Ce niveau bénéficie également d'un accès à une belle terrasse d'environ 25 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, prendre un repas ou simplement se détendre. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une troisième chambre aménagée comme une suite, avec sa salle de bains et un grand dressing. Un espace confortable et indépendant qui complète parfaitement l'organisation de la maison. Un emplacement pratique au quotidien La commune de Paulhan est un village dynamique offrant toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, écoles, services médicaux et vie associative. La maison bénéficie également d'une situation idéale pour rejoindre rapidement les principaux axes routiers, notamment l'autoroute A75. Vous êtes à proximité de plusieurs villes et destinations incontournables du sud de la France, telles que Pézenas, Béziers et Montpellier, ainsi que des plages de Valras-Plage, Marseillan et Agde. Les plus l4interieur de la maison est entièrement rénovée et bien entretenue. Elle conviendra parfaitement à un premier achat, une résidence principale ou une résidence secondaire dans le sud de la France. Une maison pleine de charme, mêlant authenticité et confort moderne, idéalement située au coeur de Paulhan. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à personnaliser à votre goût. Contact au 07 67 97 94 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.fr Agent commercial en immobilier : Pascale Pelegri (EI), immatriculée au RSAC de Montpellier no432 561 793. Fully renovated house in the heart of Paulhan Located in the heart of Paulhan, in a quiet setting and just a short walk from the town centre, this renovated house offers a pleasant, comfortable and practical living environment. Set over three floors, the property combines the charm of the original features, including exposed stone walls, with the comfort of a modern and carefully completed renovation. Property highlightsFully renovated and ready to move intoEnergy rating DPE: B3 bedroomsTerrace of approximately 25 m2, plus a private courtyard of approximately 15 m2Dual aspect, including an easterly exposureDouble-glazed windowsAir conditioningFireplace with insertElectric hot water cylinderShops and everyday amenities within walking distanceRoof completely inspected and serviced in 2013Space for storing bicycles or parking a motorbike On the gro - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -