Plain pied entièrement rénové 3 chambres, garage , jardin cl

Description

-Une maison sans travaux à prévoir, très bien rénovée-A 4 mn du centre-ville de Casteljaloux, ville thermale de 4700 habitants située à 1 heure de Bordeaux, 45 mn d'Agen, son golf, ses thermes, son lac, son attractivité touristique en font une ville agréable et paisible.Maison de plain-pied de 104 m2 sur un terrain entièrement clos de 600m2.Finie de rénover en 2026, cette maison construite en 1973 propose une pièce à vivre de 30m2 (cuisine et salle à manger) illuminée par une véranda avec son store de 20m2 qui ouvre sur le jardin.L'entrée avec son placard penderie donne sur la pièce de vie et sur le couloir qui dessert les 3 chambres (10, 11, 11m2), la salle d'eau, les toilettes séparées, avec lave main.Une buanderie de 10 m2, dispose d'une porte fenêtre donnant sur le jardin et communique avec la pièce à vivre.Le garage de 17m2 est attenant à la maison et traversant.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, il y a 10 panneaux solaires installés en juillet 2026, en auto-consommation, une prise de rechargement d'un véhicule électrique. Les plus : Terrasse en travertin côté ouest, huisseries PVC en double vitrage, volets roulants électriques, persiennes bois, sas d'entrée sous forme de porche, pompe à chaleur, portail de garage motorisé, conduit de cheminée existant, points d'eau extérieurs, proximité des commodités, arrêt de bus proche, quartier calme.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1800EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouvCette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -