Maison T4 avec double garage, dépendance sur vaste terrain d

Description

Maison pleine de charme avec dépendance sur 4 300 m2 de parc arboré. À seulement 5 minutes en voiture d'Eymet (Dordogne), cette propriété pleine de charme bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, tout en étant à proximité de tous les commerces. Idéalement située entre Marmande (47) et Bergerac (24), cette maison offre un cadre de vie agréable en pleine nature et se compose de :2 chambresDouble salon-séjour de 58 m2 avec cheminéeCuisineSalle de bainsWC indépendant La pièce de vie dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec une cheminée permettant de profiter de beaux moments au coin du feu. Ce bien dispose également d'une dépendance comprenant :1 chambreSalle d'eauWC indépendantRemise Cette dépendance constitue un véritable atout pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant ou développer un projet personnel. Un double garage complète l'ensemble et comprend également :Une caveUn cellierUne buanderie La propriété est implantée au coeur d'un vaste parc arboré de 4 300 m2, offrant espace, tranquillité et intimité. Le terrain est piscinable et des extensions sont également possibles. Un environnement idéal pour profiter de la nature, aménager différents espaces extérieurs ou simplement apprécier le calme des lieux. Des prestations techniques rassurantes :DPE : BPompe à chaleur installée en 2023Double vitrage installé en 2023Compteur électrique remis aux normes en 2025Cheminée Les atouts :4 300 m2 de parc arboréMaison avec 2 chambresDépendance avec chambre et salle d'eauDouble garageCave, cellier et buanderieBelle pièce de vie avec cheminée de 58 m2DPE BPompe à chaleur récenteDouble vitrage récentEnvironnement calme et privilégiéÀ 5 minutes en voiture d'Eymet (24)Proximité immédiate des commercesEntre Marmande (47) et Bergerac (24) Quelques travaux de modernisation permettront de révéler encore davantage le potentiel de cette propriété, notamment au niveau de la cuisine qui pourra être remise au goût du jour. À noter : l'accès à la maison de plain-pied se fait par un escalier. Une maison avec une âme, de l'espace, un terrain piscinable et de nombreuses possibilités (extensions, bâti). Ici, on ne vient pas seulement acheter une maison. On vient chercher un cadre de vie, un jardin, de la tranquillité et la possibilité d'écrire une nouvelle histoire. À découvrir sans tarder ! Contact au 07 67 97 94 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.frAgent commercial en immobilier : Pascale Pelegri (EI), immatriculée au RSAC de Montpellier no432 561 793. Charming house with Outbuilding Set in 4,300 m2 of Parkland Just a 5-minute drive from Eymet, in the Dordogne, this charming property enjoys a peaceful and privileged setting while being conveniently close to local shops and amenities. Ideally located between Marmande (Lot-et-Garonne) and Bergerac (Dordogne), this home offers a pleasant lifestyle surrounded by nature and comprises:2 bedroomsSpacious 58 m2 double living/dining room with fireplaceKitchenBathroomSeparate WC The main living area has a warm and welcoming atmosphere, with a fireplace providing the perfect setting for cosy evenings by the fire. The property also benefits from a separate outbuilding comprising:1 bedroomShower roomSeparate WCStorage room This outbuilding is a real asset, providing ideal accommodation for family or friends, a self-contained living space, or the opportunity to develop a personal project. A double garage completes the property and also includes:CellarPantry/storage roomUtility/laundry room The property sits within a magnificent 4,300 m2 mature, tree-filled park, offering plenty of space, peace and privacy. The grounds are suitab - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -