DERNIER ÉTAGE & LUMIÈRE EXCEPTIONNELLE DPE C

Description

92 m2 habitables | 4 Chambres | 2 Salles d'eau | Emplacement Stratégique Découvrez ce superbe appartement T5 de 91,79 m2 (surface de référence), situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété de caractère, parfaitement gérée par un syndic professionnel. Un bien rare qui allie le charme de l'ancien à une performance énergétique optimale (Classe C).LES POINTS FORTS DU BIEN :LUMINOSITÉ TOTALE : Une pièce de vie spacieuse de 34 m2 baignée de lumière naturelle grâce à 3 grandes fenêtres en enfilade. Un espace convivial intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte.CONFORT & PRATICITÉ : L'appartement dispose de 2 salles d'eau et de 2 WC, un atout indispensable pour une vie de famille ou une colocation fluide.RANGEMENTS INTELLIGENTS : Un grand placard sur-mesure dans le dégagement, équipé de 4 compartiments individuels avec serrures, idéal pour l'organisation de chacun.BONUS COPROPRIÉTÉ : Accès à une pièce supplémentaire sous les combles (espace lecture, salle de jeux ou stockage).CONFIGURATION FLEXIBLE : Côté nuit : 4 chambres (13 m2, 10 m2 et deux de 7 m2). Potentiel : Possibilité de transformer les deux petites chambres en une vaste suite de 14 m2 pour un confort premium.UN EMPLACEMENT 'TOUT À PIED' : Situé dans le secteur prisé de la Rue de Bâle, vous êtes à : 900 m de la Gare Centrale (idéal frontaliers et voyageurs). 900 m de l'Hypercentre (commerces, restaurants). 900 m de la Filature (culture et loisirs).POTENTIEL INVESTISSEUR : DPE Classe C : isolation performante (PVC double vitrage), factures d'énergie maîtrisées. Rendement locatif : Fort potentiel en colocation (3 chambres premium après travaux ou bail global de 4 chambres).Cette annonce vous est proposée par WOLF Olivier - SAS - NoRSAC: 939506762, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PFASTATT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -