Maison de bourg 105 m2 Poutres apparentes, cour privative,

Description

En plein coeur de Fondettes, face à l'église, à deux pas du marché, des commerces et des écoles, cette maison ancienne de caractère développe 105 m2 habitables sur trois niveaux. Poutres apparentes, beaux volumes et ambiance chaleureuse lui confèrent un cachet authentique rare en centre-ville. Rez-de-chaussée :Séjour et grande cuisine attenante, avec potentiel d'ouverture pour créer une vaste pièce de vie traversante et lumineuse -- un beau projet de rénovation clé en main.Étages :3 chambres · espace bureau / salle de jeux · salle d'eau rénovée. Des niveaux bien distribués offrant de belles perspectives d'aménagement.Extérieur & dépendances :Cour privative -- un extérieur rare en coeur de bourg. Dépendance à rénover (atelier, studio, espace créatif, stockage...). Cave sous la maison.Chauffage gaz + électricité.Idéale pour primo-accédants, investisseurs locatifs, artisans ou amateurs de biens anciens à rénover et personnaliser. Le potentiel de valorisation est réel : luminosité à optimiser au RDC, cuisine à repenser, dépendance à exploiter. Prix de vente : 199 900 EUR FAI · Prix net vendeur : 190 900 EUR · Honoraires 4,71 % TTC à la charge de l'acquéreur DPE (12/08/2025) D · Charges estimées : 1 850 EUR 2 504 EUR/an · Risques : georisques.gouv.frContact : Carole POTÉE-RABIN - 06.74.65.88.17Conseillère i My French Agent - RSAC Tours no993373539 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -