MAISON DES ANNÉES 80 SUR SOUS-SOL COMPLET - CULHAT 63350

Description

À seulement quelques minutes de Lezoux et de l'accès à l'autoroute A89, Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cette maison de 1980 avec sous-sol complet, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités, des écoles et de la gare de Lezoux permettant de rejoindre facilement Clermont-Ferrand.Cette maison de qualité de 85,50m2 habitable, soigneusement entretenue au fil des années, est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 516 m2. Rez-de-chausséeEntrée de 5,55 m2.Pièce de vie lumineuse de 41,70 m2 avec trois baies vitrées. L'une donne accès à la terrasse couverte tandis qu'une autre offre une agréable vue sur la chaîne des Puys.Cuisine indépendante de 11,50 m2 avec accès direct à la terrasse.2 Chambres ( 11?20 m2 et 11,50 m2).Salle d'eau de 7,40 m2.WC indépendant. Sous-sol complet semi enterréChambre ou autre de 11 m2.Buanderie de 11,80 m2.WC avec lave-mains.Grand garage d'environ 60 m2 avec porte motorisée.Cave de 5 m2. Le sous-sol permet également d'envisager la création d'une suite parentale ou d'un espace indépendant selon vos besoins.PrestationsMenuiseries remplacées en 2008.Fenêtres des chambres changées en 2014.Isolation des combles réalisée en 2020.VMCMoustiquaires sur l'ensemble des portes-fenêtres ainsi que sur les fenêtres des chambres du rez-de-chaussée.Chauffage électrique.Assainissement collectif.Porte de garage motorisée.Taxe foncière : 1 252 EUR. Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE D réalisées le 12/10/2023Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 EUR et 2000EUR. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' PRIX DE VENTE 245 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUETCette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -