Grande maison familiale avec potentiel locatif Secteur Lu

Description

NIL HANNA de Macles Immobilier vous présente en exclusivité cette spacieuse maison de 285 m2 habitables, située dans le secteur très recherché de la Lutèce, à Garges-lès-Gonesse, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports, gare à 8 minutes à pied).Édifiée sur un terrain de 500 m2 sans vis-à-vis, cette grande maison se compose de 4 niveaux, dont un sous-sol total. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.? Composition du bien :Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux de 45 m2 avec cheminée fonctionnelle, cuisine séparée, véranda attenante de 30 m2.1er étage : 4 chambres spacieuses, salle de bain et WC.2e étage : combles aménagés comprenant 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau.Sous-sol total comprenant buanderie, chaufferie et espaces de rangement.Deux appartements indépendants entièrement rénovés de 40 m2 et 38 m2, idéals pour la location ou un rendement locatif 1900 euro mensuel immédiat.Garage privatif et jardin clos sans vis-à-vis.Possibilité de transformation en immeuble de rapport avec création de plusieurs chambres meublées.Quartier calme et recherché, fort potentiel pour la colocation ou la location étudiante.Taxe foncière : environ 5 900 EUR / an.Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.Secteur Lutèce Garges-lès-Gonesse (95140) Proche de la gare, écoles et commerces.Contact : Nil HANNA Macles Immobilier Tél. : 06 36 12 71 68 Email : [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -