Maison de caractère 125 m2 + 131 m2 de dépendances avec vue

Description

Située sur les hauteurs de Montemerle-sur-Saône, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre et des commerces et à 2 minutes des quais de Saône, tout en offrant un environnement paisible et une vue exceptionnelle.Très lumineuse, elle propose 125 m2 habitables complétés par 131 m2 de dépendances, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement.Ses terrasses panoramiques permettent de profiter d'une vue dégagée à 180o sur les Monts du Beaujolais et, en hiver, sur la Saône. Le paysage évolue au fil des saisons et crée un cadre de vie particulièrement agréable.La maison se compose aujourd'hui de deux espaces de vie indépendants. Le logement principal d'environ 83 m2 comprend une salle à manger climatisée ouverte sur une terrasse de 22 m2, une cuisine, un salon chaleureux avec poêle à bois, un bureau ou chambre d'enfant, une chambre avec dressing climatisée et une salle d'eau rénovée.Dans l'ancienne tour, un second logement indépendant de 42 m2 dispose de sa propre entrée et comprend deux chambres climatisées, dont une avec coin salon et accès à une terrasse avec vue panoramique. Cet espace peut accueillir famille et amis, être exploité en location saisonnière ou être utilisé pour une activité professionnelle.Les 131 m2 de dépendances, comprenant notamment une cuisine d'été, un atelier, une cave voûtée, un grenier, une salle de sport ou chambre supplémentaire, deux garages et un carport, offrent un potentiel rare pour imaginer de nouveaux espaces de vie.La maison est habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité d'un rafraîchissement décoratif ou d'un réaménagement pour exploiter pleinement son potentiel.Un projet réalisé par une décoratrice d'intérieur ainsi que des pistes d'optimisation de l'agencement peuvent être transmis sur demande.Terrain clos et végétalisé de 436 m2 avec cour pavée et avec deux accès : accès piéton par la rue des Minimes et accès voiture par la rue de MâconTaxe foncière 2024 : 1 274 EUR + Collecte des ordures ménagères (abonnement annuel) : 83 EUR.Chauffage :- Logement principal : Climatisation réversible + poêle à bois + radiateurs électriques- Ancienne tour : PAC air-airEau chaude par cumulus (un dans chaque logement).DPE global : D dont Classe énergétique : D et Classe climat (GES) : BEstimation des coûts annuels : entre 2 420 EUR et 3 340 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Prix honoraires inclus : 386250 EURHonoraires : 3 % TTCPrix hors honoraires d'agence : 375 000 EURLes honoraires sont à la charge de l'acquéreur.Contactez-moi dès maintenant au 06.78..45.22.38 pour organiser une visite !PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 92742Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 AvignonCette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-BresseLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -