Sainte-Euphémie - une maison de village qui coche toutes les

Description

Imaginez votre quotidien : les enfants vont à l'école à pied, les courses et les services sont à quelques minutes, les repas se prolongent sur la terrasse et chacun dispose de son propre espace à la maison. Bienvenue à Sainte-Euphémie. Au coeur du village, cette maison mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée en 2019-2020, offre 137 m2 habitables et 147 m2 au sol, avec de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille. Le coeur de la maison : 47 m2 de pièce de vie ! Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante de 47 m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace pensé pour vivre ensemble, recevoir et profiter pleinement des beaux jours grâce à son accès direct à la terrasse en bois, au jardin et au potager. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. Des espaces pour toute la famille : Au premier étage :Suite parentale de 26 m2 avec dressing et salle de bains comprenant douche, baignoire et double vasque.Deuxième chambre ou bureauSalle d'eau avec WC. Au deuxième étage :Troisième chambre avec placards.Grande mezzanine, idéale comme bureau, salle de jeux ou quatrième chambre. Un extérieur rare au coeur du village : La maison bénéficie d'un jardin, d'une terrasse en bois et d'un potager, et aussi d'un espace gravillonné permettant de stationner 3 à 4 véhicules sur la propriété. Un vrai plus pour une maison située en plein coeur du village. Confort et performance énergétique : Rénovée en 2019-2020, la maison bénéficie de garanties décennales en cours et d'un DPE B. Elle dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage. Le deuxième étage est équipé de radiateurs électriques. Les atouts qui font la différence :Vie de village : écoles, commerces et services à pied137 m2 habitables / 147 m2 au solPièce de vie de 47 m2Suite parentale de 26 m23 chambres + grande mezzanineJardin + terrasse + potagerStationnement pour 3 à 4 véhiculesRénovation récenteGaranties décennales en coursDPE BPompe à chaleur Une maison familiale où l'on peut poser ses valises, profiter de beaux espaces et retrouver le plaisir d'une vie pratique au coeur du village. Sainte-Euphémie à proximité de Reyrieux, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon. Informations complémentaires : Prix de vente : 330 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). DPE : B GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 EUR et 1 870 EUR. Taxe foncière : 950 EUR. Une maison prête à vivre, idéalement située et offrant un excellent compromis entre confort, performances énergétiques et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Une visite pourrait bien vous permettre de vous projeter immédiatement : contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38. PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » - Mandat no 109737 Agent commercial EI (RSAC no 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-BresseLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -